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Témoignages

Ils témoignent

“

Après ma formation en marketing, j'ai découvert le métier de marchand de biens. L'approche structurée m'a permis de clarifier mes étapes et de me lancer.

Sophie

Reconversion professionnelle

“

Grâce à une méthode rigoureuse, j'ai posé des bases solides pour développer une activité d'achat-revente.

Mehdi

Entrepreneur

“

Sans expérience au départ, j'ai appris les fondamentaux du métier et structuré mes premiers projets.

Laura

Investisseuse

Ce que vous obtenez

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Le métier de Marchand de Biens expliqué simplement

Le marchand de biens achète des biens immobiliers pour les revendre après valorisation, généralement sous 5 ans. Cette activité commerciale permet de créer de la valeur en optimisant le potentiel d'un bien : rénovation, division, changement d'usage ou simple remise sur le marché à un prix juste.

✓Création de valeur : Révéler le potentiel caché d'un bien immobilier
✓Gestion des risques : Maîtriser les coûts et délais pour sécuriser la marge
✓Financement : Optimiser l'effet de levier pour maximiser la rentabilité

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Processus clé

🏷️

Acheter

Identifier les opportunités, négocier le prix d'acquisition et sécuriser le financement

🛠️

Rénover

Valoriser le bien par des travaux ciblés et un repositionnement stratégique

📈

Revendre

Commercialiser au meilleur prix dans les délais optimaux

Pour qui ?

À qui s’adresse cette évaluation ?

🧑‍💼

Les entrepreneurs en reconversion

Cadres, commerciaux ou consultants qui souhaitent créer leur propre activité dans l'immobilier avec un capital de départ.

🏢

Les investisseurs immobiliers

Propriétaires de biens locatifs qui veulent diversifier vers l'achat-revente pour optimiser leur rentabilité.

✨

Les passionnés d'immobilier

Personnes attirées par la rénovation et la valorisation immobilière qui cherchent à en faire une activité professionnelle.

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Exemple chiffré indicatif

Voici un exemple théorique pour illustrer le principe : un appartement de 60m² acheté 160 000€ dans une ville moyenne. Après 20 000€ de travaux de rénovation et 6 mois de portage, une revente à 220 000€ pourrait générer une marge nette d'environ 19 200€.

Coûts d'acquisition

Prix d'achat: 160 000€
Frais de notaire: 11 200€
Total: 171 200€

Travaux & valorisation

Rénovation complète: 20 000€
Frais de portage (6 mois): 3 000€
Total: 23 000€

Prix de revente

Prix de vente: 220 000€
Frais d'agence: 6 600€
Net vendeur: 213 400€

Résultat indicatif

Marge nette : 19 200€

Cet exemple est donné à titre purement indicatif et ne constitue aucune garantie de résultat.

En 5 étapes

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1
Analysez votre situation financière
Évaluez votre capacité d'investissement et votre profil de risque
2
Définissez votre disponibilité
Déterminez le temps que vous pouvez consacrer à cette activité
3
Identifiez vos motivations
Clarifiez vos objectifs et votre vision à long terme
4
Évaluez votre expérience
Mesurez vos compétences actuelles et vos besoins en formation
5
Recevez votre analyse
Obtenez un retour personnalisé sur votre potentiel et vos prochaines étapes

Temps estimé : 5 minutes

Glossaire

Glossaire express

iPortage: Période pendant laquelle vous êtes propriétaire du bien (charges, assurances, taxes) avant sa revente.
≃Comparables: Biens similaires vendus récemment dans le secteur, utilisés pour estimer la valeur de marché.
%Marge d'aléa: Réserve financière (généralement 10–15% du budget travaux) pour faire face aux imprévus de chantier.
€Frais de commercialisation: Coûts liés à la mise en vente: photos, annonces, home staging, honoraires éventuels.

Réassurance

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