Toutes vos questions

Nous avons compilé les interrogations les plus fréquentes pour vous apporter des réponses claires, directes et sans jargon.

Le métier

Qu’est-ce qu’un marchand de biens, concrètement ?: Professionnel qui achète, crée de la valeur (rénovation, division…) et revend rapidement pour réaliser une marge. À ne pas confondre avec agent immobilier ou investisseur locatif.
Combien peut-on espérer gagner ?: Pas de salaire fixe : la rémunération est la marge. Une première opération peut viser 15 000€ à 30 000€ nets; les profils expérimentés enchaînent plusieurs opérations par an.
Faut-il être un conseiller du bâtiment ?: Non. L’essentiel est d’estimer et piloter les travaux, pas de les réaliser soi-même.
Est-ce risqué ?: Risque entrepreneurial maîtrisable par la méthode : bien acheter, chiffrer précisément, connaître le marché, sécuriser la sortie.

La formation

Pourquoi se former ?: Pour éviter les erreurs coûteuses (fiscalité, urbanisme, travaux). La formation accélère l’apprentissage et crédibilise votre dossier bancaire.
Combien ça coûte ?: Entre 3 000€ et 10 000€ pour une formation de qualité, souvent avec accompagnement et outils.
En ligne vs présentiel ?: L’important est l’accompagnement (coaching, relectures). Les meilleures formations en ligne offrent flexibilité et suivi durable.

Financement

Quel apport personnel ?: Souvent 20 000€ à 30 000€ pour être crédible. Des cas à 10 000€ existent si la rentabilité est forte et le dossier solide.
Sans apport ?: Très difficile. Les banques financent rarement 110% en marchand de biens.
Quel type de prêt ?: Crédit professionnel court terme (≈24 mois), différent d’un prêt RP. La banque finance achat et parfois travaux.

Juridique & fiscal

Quel statut pour commencer ?: SAS ou SARL pour protéger le patrimoine et bénéficier de l’IS. Le choix dépend de votre situation.
TVA sur marge ?: TVA due uniquement sur la marge (et non le prix total) dans certains cas, améliorant la rentabilité. Mécanisme à bien maîtriser.

FlipImmo.fr

Qui êtes-vous ?: Un guide indépendant et un apporteur d’affaires. Nous fournissons des ressources gratuites et mettons en relation avec des organismes certifiés.
Votre modèle économique ?: Rémunération par nos partenaires pour chaque mise en relation qualifiée. Service 100% gratuit pour vous.
Êtes-vous un organisme de formation ?: Non. Notre indépendance garantit une orientation objective vers les meilleurs partenaires pour votre profil.

Vous ne trouvez pas votre réponse ?

Le meilleur moyen d'obtenir une réponse personnalisée est de parler à un professionnel.

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Le métier

Qu’est-ce qu’un marchand de biens, concrètement ?

Professionnel qui achète, crée de la valeur (rénovation, division…) et revend rapidement pour réaliser une marge. À ne pas confondre avec agent immobilier ou investisseur locatif.

Combien peut-on espérer gagner ?

Pas de salaire fixe : la rémunération est la marge. Une première opération peut viser 15 000€ à 30 000€ nets; les profils expérimentés enchaînent plusieurs opérations par an.

Faut-il être un conseiller du bâtiment ?

Non. L’essentiel est d’estimer et piloter les travaux, pas de les réaliser soi-même.

Est-ce risqué ?

Risque entrepreneurial maîtrisable par la méthode : bien acheter, chiffrer précisément, connaître le marché, sécuriser la sortie.

La formation

Pourquoi se former ?

Pour éviter les erreurs coûteuses (fiscalité, urbanisme, travaux). La formation accélère l’apprentissage et crédibilise votre dossier bancaire.

Combien ça coûte ?

Entre 3 000€ et 10 000€ pour une formation de qualité, souvent avec accompagnement et outils.

En ligne vs présentiel ?

L’important est l’accompagnement (coaching, relectures). Les meilleures formations en ligne offrent flexibilité et suivi durable.

Financement

Quel apport personnel ?

Souvent 20 000€ à 30 000€ pour être crédible. Des cas à 10 000€ existent si la rentabilité est forte et le dossier solide.

Sans apport ?

Très difficile. Les banques financent rarement 110% en marchand de biens.

Quel type de prêt ?

Crédit professionnel court terme (≈24 mois), différent d’un prêt RP. La banque finance achat et parfois travaux.

FlipImmo.fr

Qui êtes-vous ?

Un guide indépendant et un apporteur d’affaires. Nous fournissons des ressources gratuites et mettons en relation avec des organismes certifiés.

Votre modèle économique ?

Rémunération par nos partenaires pour chaque mise en relation qualifiée. Service 100% gratuit pour vous.

Êtes-vous un organisme de formation ?

Non. Notre indépendance garantit une orientation objective vers les meilleurs partenaires pour votre profil.